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装修房维权,谁该为此买单?

时间:2018-08-06 来源:中国维权报 作者:佚名 浏览量:100793

最近,一张装修价格最高为5880元/㎡的图片在各个购房群里传播,要知道,成都开始公证摇号后,最贵的价格不过是4298元/㎡的德商御府天骄,虽然图中的项目定位高端,但这一平将近6000元的装修价格也着实让人咋舌。

(图片来源于网络)

据悉,该项目最小的一个户型面积为144㎡,那么按照图中的价格计算,一套房子的装修价格将在67万-85万之间看到这种高装修价的楼盘入市,本来就对精装房有很大成见的购房者们将会有什么反应?

全城出动 30余个楼盘被维权

和以往的维权不同,购房者们不再像往常一样在自家小区门口拉横幅。本周,来自全成都30余个楼盘的业主代表们为了维权集合在一起,维权的点则是成都成品房装修上的一些问题。

(图片源于网络,出处见水印)

这些进行装修维权的购房者主要提出几个问题:

装修标准未公示、未写在合同内

公摊面积计入装修总面积不合理

装修价格与实际成品价格不符合

对于维权的诉求,相关部门及时做出了回应:

无论是装修标准还是公摊,相关部门都会围绕着「合情、合理、合法」三个关键点进行。

1.首先会听取各方意见、研究解决办法;

2.搭建平台督促解决(从信用记录方向出发);

3.相关部门会依法行政并进行监督。

其实上周房管局的工作人员在《成都面对面》热线栏目中,也回答了一些关于装修的热点问题:

目前开发商申报预售证时,可以报清水,也可以报带装修。

房管局听取多方意见,对商品住房最高装修价格进行限制。商品住房装修水平不得高于清水价格的30%,且绝对值不能高于3000。高于房管局指导价的,将不予发放预售证。

6月30号之前,要求其梳理出来的中心城区53个项目涉及的39家开发企业,在6月30日之前重新去向第三方申请造价咨询。

成品房时代 不同角度有不同声音

其实成都的装修维权已经进行了许久。

在这之前,精装房并非大势,有一些定位高端的项目会以精装修来彰显品质,但经常遭到诟病,自从去年成品房在成都全城铺开后,越来越多的楼盘加入了被维权队伍。

其中维权成功的仅是少数,有的开发商会选择拿出一些物业费、停车费等小优小惠满足购房者。

(维权成功,开发商公示精装细项)

目前精装这个领域并无严格的法律约束, 通常连接购房者和开发商之间只有一纸合同。双方因身份不同,对于精装一事也有不同的看法。

购 房 者 看 精 装 :

◆ 现在大多数的装修合同中没有写明装修的各细项(名称、品牌、规格、型号),仅写品牌甚至会出现**牌及同档次品牌这种狸猫换太子的玩法。

◆ 成都的成品房装修价格动辄3000、4000/㎡,建面100㎡的房子公摊大点的甚至能达到20多㎡,这个钱花的明显不合理。

◆ 按照之前已经交房的情况看,那些装修完全就是简装,哪里用得了那么多钱?三四十万自己找人装都能豪装了,敢做出来就让第三方审核机构去审审到底花了多少钱。

...

开 发 商 看 精 装 :

◆ 清水限价那么狠,多少得在装修上留点活路吧。

◆ 买卖都是自愿的,签合同的时候压根不看,抱着「先买房 再维权」的心态,我们也很难做。

...

其实站在上帝视角看精装房这件事,无论是开发商还是购房者都有一定的问题,但法律、规则的不健全是导火索。

目前,其他实行商品房精装的城市已经在相关的政策上下了功夫,虽然可能都不是那么的完善,但是这种解决问题的态度已经到位。

这其中不乏成都购房者关心的装修各类细节和公摊问题,这些城市(省份)都有相应的解决办法,浙江更是把相关细项列在了《消保法》中,作为全省的约束。

从成都房管局的表态来看,相信不久我们也将迎来一个更加成体系的装修规则。

各方逐利 或促新政出台

成品房是不可避免的未来大趋势,但如何让购房者真正享受到成品房带来的便利,还需要多方寻求更为恰当的方法。

对于房管局针对精装房维权的回应,我们预计成都近日或将有新的规范政策出台,市场或将逐渐规范并合理。

而我们作为购房者,自身或许也要有合约意识,以自愿的原则,买自己喜欢的房子,以合同法律为基础,维护自身的权益。

至于开发商,既然敢将装修价格提升到一个较高的标准,也应该有着把装修成果展现的勇气。

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